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Residencial Caracol

Cancún, Quintana Roo

Desarrollo sustentable de Uso Mixto. Cancún / Octubre / 2025

Introducción ...

Plaza Caracol es un centro comercial ubicado en la zona hotelera de Cancún, desarrollado en dos lotes, uno de 6,600 m² y el otro de 5,681 m², un total de 12,281 m². Aquí se desarrolló un centro comercial en 2 etapas: “Plaza Caracol 1” en 1981 y “Plaza Caracol 2” en 1987 integrando más de 13,000 m² de superficie comercial. Durante los años 80’s y principio de los 90’s este centro comercial fue sumamente exitoso, considerado el más eficiente por m² de todo el país. Era un verdadero “Fuera de serie”. A partir de finales de los 90’s las condiciones del mercado cambiaron drásticamente, se redujo significativamente el poder adquisitivo del turista y dominó la oferta del “All inclusive”. Al mismo tiempo hubo un crecimiento exagerado de construcción de m² comerciales y la oferta creció en proporciones alarmantes por lo que pronto fue claro el desbalanceo entre la oferta y la demanda. Fue entonces que Plaza Caracol, junto con otros centros comerciales de la zona, iniciaron un proceso de abandono. Entre los años 2000 al 2010 se desarrollaron diversas propuestas para la revitalización de la zona, proyectos muy interesantes de diseño urbano y arquitectónico, pero no prosperaron. La falta de voluntad política y otras limitaciones financieras impidieron su realización. Con la llegada de la crisis de la pandemia del “Covid” se hace más evidente el deterioro y junto con el envejecimiento propio del edificio es claro que urge replantear su concepto. También es una realidad que el mercado ha cambiado, las necesidades de los establecimientos comerciales son muy diferentes a los de los años 80’s y demandan otras características de sus locales, sus conceptos, tamaños, alturas, frentes, estacionamientos, etc.

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Durante años los desarrollos residenciales en la Zona Hotelera fueron menospreciados. Hoy en día está ampliamente demostrado su éxito y con una alta plusvalía. En los años 2018 y 2022 se replantea en Cancún el nuevo “Plan de Desarrollo Urbano” (PDU-2022). Este nuevo plan, adoptando las tendencias urbanísticas de todo el mundo, permite en esta zona, el desarrollo del “Uso mixto” con nuevas reglas de densidad, alturas, uso de suelo y coeficientes de construcción, que representan una oportunidad para revertir la situación de la zona. Pronto se hizo evidente que no bastaba con una simple remodelación, se hacía necesario un replanteamiento total. A estas nuevas reglas henos incorporado un concepto de vanguardia internacional y que urge comenzar a implementar en Cancún: El “Desarrollo Sustentable”. Creemos, que hay una gran oportunidad para desarrollar un edificio de “Uso mixto” con un nuevo concepto residencial y un replanteamiento comercial, más acorde con las tendencias inmobiliarias, un nuevo desarrollo, para un nuevo mercado, en una nueva era para Cancún. Lo hemos denominado: Residencial Caracol.

Plaza Caracol 1 en 1982 / Plaza Caracol 2 en 1987 / Nuevo plan PDU 2022 / Una nueva oportunidad.

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Fotografía satelital del edificio existente de Plaza Caracol 1 y Plaza Caracol 2 / Terreno de 12,281 m²

Ubicación ...

Residencial Caracol tiene una ubicación privilegiada. Se encuentra sobre el Boulevard Kukulcán, km 8.5, manzana 49.

Está en la zona comercial del corazón de Punta Cancún. Es, sin duda alguna, el centro de gravedad de la Zona Hotelera.

Entre el mar Caribe y la Bahía de mujeres, con una extraordinaria vista a la Laguna Bojórquez.

En el Boulevard Kukulcán, con un aforo de más de 50,000 vehículos diarios que transportan al 80 % de los más de 7,000,000 de turistas que visitan anualmente a Cancún.

Se encuentra en medio del Boulevard Kukulcán con 3 frentes y más de 460 m a la avenida, en ambos sentidos.

Se encuentra a distancia caminable de los principales puntos de interés de Cancún:

   â–ª Más de 4,000 cuartos de hotel.
   â–ª 10 de los mejores hoteles de Cancún.
   â–ª Más de 1,500 apartamentos de lujo.
   â–ª Entre 14 edificios comerciales.
   â–ª El supermercado Chedraui Select.
   â–ª El Centro de Convenciones de Cancún.
   â–ª La playa pública Caracol.
   â–ª La Laguna Bojórquez.
   â–ª A un paso de la zona de vida nocturna.
   â–ª El andador peatonal entre 6 centros comerciales.

Este lugar fue entre 1985 y 1995 el destino más importante de Cancún y uno de los más exitosos del país, obteniendo una gran plusvalía. La buena ubicación comercial y turística que tenía Plaza Caracol, en esos años, aún prevalece intacta.

Creemos que la privilegiada ubicación de Residencial Caracol ofrece una oportunidad para desarrollar un concepto diferente:

Un Desarrollo de Uso Mixto con un enfoque sustentable, que ofrezca una nueva opción inmobiliaria, precisamente en el centro de la Zona turística de Cancún.

En relación a los locales comerciales, ya se demostró que, dada su ubicación, la zona fue, sin duda, el mejor destino de Cancún, en medio de algunos de los mejores hoteles y rodeado de los mejores desarrollos residenciales.

Residencial Caracol será un detonador para la revitalización de esta zona y marcará el ejemplo a seguir para crear un novedoso distrito urbano, único en Cancún.

El viejo refrán dice: “Primero la ubicación, luego la ubicación y después la ubicación”. En la mejor ciudad turística, en la mejor zona del destino, en el mejor terreno de la zona.

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Centro de gravedad de Cancún / Doble frente / 460 m frente al Boulevard Kukulcán / Frente a la Laguna.

Cerca de: 4,000 cuartos de hotel / 1,500 apartamentos de lujo / 14 edificios comerciales / Playa Caracol.

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Comercial Turístico / Uso Mixto / Altura 10 niveles / COS 60% / CUS 6 / Densidad 140 viviendas por ha.

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Altura máxima 10 pisos / 45 metros / Planta Baja h=5.76 m / Terraza h=4.50 m / Entrepisos h=3.60 m.

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PB Comercial / Parking 1 / Parking 2 / Nivel Terraza / 3 al 10 Residencial / Azotea Energía solar / 45.00 m.

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Desplante 4,188 m² / COS 34.10 % / PDU 60 % / Áreas verdes 4,942 m² / 40.24% / Norma ecológica 20 %.

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Superficie total construida = 49,899 m² / CUS propuesto = 4.06 / CUS permitido = 6.00

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Densidad permitida = 140 viviendas por hectárea / 172 apartamentos / 44 % más eficiente que un Hotel.

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Alto crecimiento / Residencial / Vacacional / Nacionales / Extranjeros / Baby Boomers / Rentas / AirB&B.

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9,194 comerciales / Parking 655 cajones / 5,018 m² Áreas verdes / 15 Amenities / 172 apartamentos.

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Residencial Caracol / Uso Mixto / 9,194 m² comerciales / 172 apartamentos / Desarrollo sustentable.

Residencial Caracol visto desde el Boulevard Kukulcán / Uso Mixto / Terraza / Desarrollo sustentable.

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9,194 m² comerciales / 90 locales / Pasillo de 7.80 m / 2 motor lobbies / 6 Puertas / 40 palmeras reales.

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Se requieren 655 cajones / NP1 326 cajones públicos / NP2 329 cajones privados / Circulaciones 6.80 m.

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Parking público / 326 cajones / 4 discapacitados / 6 eléctricos / 88 Bodegas / Planta de tratamiento PTAR.

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Parking privado / 329 cajones / 84 Bodegas / 4 discapacitados / 6 eléctricos / Osmosis inversa / Riego.

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5,018 m² áreas verdes / 251 árboles / 52 palmeras / 4 albercas / 15 Amenities / 12 apartamentos “Garden”.

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Alberca recreativa / WetBar / Canal de nado / 32 jacuzzis privados / Fuente ecológica / Jacuzzi / Infantil.

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Club House / Terraza Bar / Coffee & Bakery / Cocina Central / Restaurante / Salón de usos múltiples.

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Canchas de Padel y de Pickleball / Gimnasio al aire libre / Kids Club / Pabellón / SPA / Fitness center.

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Niveles 3 al 9 / 112 Junior Suite / 28 Corner / 4 elevadores / 2 montacargas / Todos con vista a la laguna.

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Nivel 10 / 16 Master Suite / 4 PentHouse / Dobles alturas / Jacuzis / 4 elevadores / 2 montacargas.

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1,436 paneles solares / 2 Turbinas eólicas / 84 calentadores solares / 6 Chillers inverter / 18 bombas de calor.

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172 apartamentos / 5 modelos de 2 y 3 recámaras / de 166 m² a 200 m² / Todos con vista a la Laguna.

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Manzana 49 / 6 edificios de 10 niveles / Comercial Residencial y Turístico / Desarrollo sustentable.

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Locales de us$ 3,000 a us$ 4,000 / Apartamentos de us$ 4,000 a us$ 4,500 / Total us$ 152,779,000.

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20 % del valor inmobiliario / Valor del terreno us$ 30,555,800 dólares / Valor por m² us$ 2,488 dólares.

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CEO SALVADOR PARRILLA

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